今年1月份收房，現(xiàn)在還在裝修，市民小濤卻已經(jīng)遇上了“停車難”的麻煩。因為他們小區(qū)已經(jīng)開始了車輛管理，只有購買了小區(qū)車位的業(yè)主才能開車進入，其他業(yè)主的車輛都進不了小區(qū)。這可怎么辦才好呢?居民一直在糾結(jié)此事。

業(yè)主：空車位為何不能租

前幾天，小濤他爸爸去看新房的裝修情況，沒想到車子被攔在了小區(qū)大門外。保安說，沒有買車位的業(yè)主就不能開車進。“管理嚴(yán)格當(dāng)然好，但是一個車位要六七萬元，我們剛買了房子，還要裝修，哪有這么多錢?所以就打算先租個車位。 ”小濤說，他之前開車進小區(qū)的時候，去過地下車庫，都很空。所以他們才去找物業(yè)租車位。

沒想到，物業(yè)工作人員告訴他們，目前車位只賣不能租。

“整個小區(qū)都是1月份交房的，大多數(shù)人都在裝修，這放在其他小區(qū)，現(xiàn)在肯定不會限制業(yè)主進出啊! ”小濤覺得，既然小區(qū)要進行車位管理，肯定要配套租賣車位的相關(guān)措施，只賣不租，真的合理嗎?

物業(yè)：已向開發(fā)商反映

“車位所有權(quán)屬于開發(fā)商，所以租還是賣由他們決定，物業(yè)公司只能是進行管理。 ”該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理說小區(qū)地下車位有2000多個，幾乎能滿足每戶一個車位的要求。而地面的車位只有10余個，主要是給訪客臨時停放車輛的。“目前，小區(qū)已經(jīng)入住的業(yè)主差不多200多戶，已經(jīng)賣掉300個車位，對于這些業(yè)主來說，及時管理好小區(qū)的車輛停放，也是對他們利益的確保。 ”這位經(jīng)理表示，對于其他業(yè)主提出的車位為什么不能租賃，他們也在與開發(fā)商方面溝通。

湖州開發(fā)區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)物業(yè)科科長潘國軍說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式確定”，小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃批準(zhǔn)建成的車庫、車位，在銷售之前，當(dāng)時還不存在業(yè)主共有，整個建設(shè)項目的權(quán)利人就是開發(fā)商，開發(fā)商依法對這些車位、車庫具有處置權(quán)。

在開始銷售之后，占用業(yè)主共有的道路或者其他共有部位而設(shè)定的車位，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。除占用公共場地而建成的車位之外，其他車位、車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商因此而具有處置權(quán)。既然如此，那么是出售、附贈或者出租，其決定權(quán)在開發(fā)商，而不在業(yè)主。法律限定的是開發(fā)商出讓車庫車位的對象，而不是處置方式。“不過，根據(jù)2013年制定的《湖州市住宅小區(qū)機動車停放服務(wù)管理暫行辦法》規(guī)定，新建筑在小區(qū)竣工交付滿2年建設(shè)單位尚未出售、附贈的車庫、車位，建設(shè)單位或委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)須向業(yè)主招租，不得閑置。 ”潘科長表示，所以天河理想城小區(qū)目前對于車位的管理方式并無不妥。

根據(jù)2013年制定的《湖州市住宅小區(qū)機動車停放服務(wù)管理暫行辦法》規(guī)定，新建筑在小區(qū)竣工交付滿2年建設(shè)單位尚未出售、附贈的車庫、車位，建設(shè)單位或委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)須向業(yè)主招租，不得閑置。